Kako opremiti apartman za iznajmljivanje: namještaj koji traje i olakšava smjenu gostiju

Dobro opremljen apartman nije samo lijep na fotografijama. On gostima omogućuje jednostavan boravak, a vlasniku brže čišćenje, manje sitnih popravaka i lakšu pripremu prostora između dviju rezervacija. Zato namještaj za apartman treba birati drukčije od namještaja za dom u kojem živi jedna obitelj.

Prije prve narudžbe odredite koliko će osoba u apartmanu stvarno boraviti, koje će se prostorije svakodnevno koristiti i tko će održavati smještaj. Isti komad namještaja nije jednako dobar za studio apartman za dvije osobe i obiteljski apartman sa šest ležajeva.

Prije kupnje odredite tri prioriteta

1.  Kapacitet apartmana. Broj stolica, ležajeva, ormara i mjesta za odlaganje mora odgovarati najvećem broju prijavljenih gostiju, a ne samo prosječnom broju rezervacija.

2.  Ritam izmjene gostiju. Što su smjene češće, važniji su jednostavno čišćenje, dostupne površine i izdržljivi okovi.

3.  Način korištenja. Apartman uz more, gradski apartman za kratke boravke i kuća za odmor za obitelji nemaju iste potrebe.

Prije opremanja provjerite i važeće uvjete za vrstu i kategoriju smještaja. Propisi se mogu mijenjati, pa zakonske zahtjeve treba potvrditi prema aktualnim informacijama Ministarstva turizma i sporta, ne prema starim popisima pronađenima na forumima.

Što je najvažnije u svakoj prostoriji

Dnevni boravak: birajte prema broju gostiju, ne prema fotografiji

Dnevni boravak u apartmanu često ima više funkcija: mjesto za odmor, druženje, gledanje televizije i dodatno spavanje. Zbog toga kauč ili kutna garnitura ne smiju biti odabrani samo prema boji. Prvo provjerite koliko osoba može udobno sjediti, a zatim koliko je velik ležaj kada se mehanizam otvori.

Što provjeriti kod kauča na razvlačenje

• vanjske dimenzije u sklopljenom položaju i potreban prostor za potpuno otvaranje;
• dimenzije površine za spavanje, a ne samo oznaku „na razvlačenje”;
• može li prosječan gost otvoriti i zatvoriti mehanizam bez posebnih uputa;
• postoji li spremnik za posteljinu i može li mu se pristupiti kada je prostor namješten;
• upute za čišćenje presvlake i mogućnost naručivanja uzorka tkanine;
• dimenzije paketa te može li se element unijeti kroz vrata, hodnik, stubište ili lift.

Za apartman su praktične srednje tamne ili melirane presvlake na kojima se manje vide sitne mrlje i tragovi svakodnevne uporabe. To ne znači da prostor mora biti taman: svjetliji zidovi, zavjese i manji dekorativni predmeti mogu zadržati prozračan dojam.

Stolić za dnevni boravak neka bude stabilan, bez previše osjetljivih detalja i dovoljno lagan da se po potrebi pomakne. U uskim prostorima korisni su manji pomoćni stolići ili modeli koji se djelomično mogu uvući jedan ispod drugoga.

Spavaća soba: udoban krevet vrijedi više od skupog ukrasa

Gosti mogu oprostiti skroman dekor, ali teško zaboravljaju loše spavanje. Krevet treba biti stabilan, odgovarajuće širine i postavljen tako da se s obje strane može prići barem ondje gdje raspored prostorije to dopušta. Noćni ormarić ili mala polica uz svaku stranu kreveta gostu daju mjesto za telefon, naočale i čašu vode.

Kod madraca ne postoji jedna univerzalna tvrdoća koja odgovara svima. Usporedite nosivost, konstrukciju, upute proizvođača, prozračnost i mogućnost jednostavnog održavanja. Ako niste sigurni kako se snalaziti u ponudi, pogledajte što treba znati pri kupnji madraca za apartman — od tipa punjenja do preporuka za smještaj. Za smještaj je korisna periva zaštita madraca, ali ona ne smije zamijeniti redovitu provjeru stanja madraca i podnice.

Prostor za odlaganje koji gost zaista koristi

• nekoliko dostupnih vješalica i polica, umjesto ormara ispunjenog vlasnikovim stvarima;
• slobodan prostor za kofer ili klupa na koju se kofer može položiti;
• zatvoreni dio za rezervnu posteljinu koji nije dostupan gostima, ako ga trebate;
• ogledalo u punoj ili gotovo punoj visini, posebno u apartmanima za dulji boravak.

Kuhinja i blagovaonica: manje elemenata, više jasne funkcije

Kuhinja za goste mora biti jednostavna za razumjeti. Zatvoreni ormarići olakšavaju održavanje urednog izgleda, a raspored treba omogućiti da se najčešće korišteno posuđe pronađe bez otvaranja svakih vrata. Ručke, šarke i vodilice trebaju podnositi često otvaranje, jer ih različiti gosti neće koristiti jednako pažljivo.

Blagovaonski stol treba imati dovoljno mjesta za najveći deklarirani broj gostiju. U manjem apartmanu dobar je stol na razvlačenje, ali samo ako se može otvoriti bez pomicanja polovice prostorije. Stolice birajte prema stabilnosti, nosivosti i načinu čišćenja. Tapecirano sjedište može biti ugodno, no presvlaka treba imati jasne upute za održavanje.

Kupaonica: vlaga određuje izbor materijala

U kupaonici su važniji zaštićeni rubovi, kvalitetni okovi i jednostavan pristup podu nego dekorativna složenost. Viseći ormarić olakšava čišćenje ispod elementa, dok ormarić s umivaonikom stvara prijeko potreban prostor za kozmetiku gostiju.

Prije kupnje provjerite je li proizvod namijenjen kupaonici i kako proizvođač opisuje otpornost materijala na vlagu. Nezaštićene drvene plohe, oštećeni rubovi i stalno zadržavanje vode mogu skratiti vijek namještaja bez obzira na njegovu cijenu.

Studio apartman: svaki komad mora opravdati prostor koji zauzima

U studio apartmanu najveća pogreška nije nedostatak namještaja, nego previše komada koji ometaju prolaz. Krevet, kauč, stol i elementi za odlaganje trebaju tvoriti jasne zone, čak i kada su u istoj prostoriji.

• koristite kauč na razvlačenje samo ako je otvaranje jednostavno i ležaj odgovara stvarnom broju gostiju;
• odaberite stol koji služi i za objedovanje i za povremeni rad na prijenosnom računalu;
• iskoristite visinu zida policama ili višim zatvorenim elementima, ali ne blokirajte prirodno svjetlo;
• ostavite slobodnu putanju od ulaza do kupaonice i kreveta i kada je dodatni ležaj otvoren.

Koji materijali olakšavaju održavanje apartmana

Nazivi poput „easy clean”, „pet friendly” ili „water repellent” korisni su samo ako su povezani s konkretnom tkaninom i uputama proizvođača. Ne pretpostavljajte da se ista svojstva odnose na sve varijante jednog modela.

Gdje se isplati uložiti više, a gdje možete uštedjeti

Uložite više u:

• krevet, madrac i podnicu;
• mehanizam kauča na razvlačenje;
• stabilne stolice i stol;
• okove na elementima koji se često otvaraju;
• namještaj koji je teško ili skupo zamijeniti usred sezone.

Uštedjeti možete na:

• dekorativnim jastucima i manjim ukrasima;
• trendovskim detaljima koji se lako mijenjaju;
• velikom broju otvorenih polica;
• komadima koji ne povećavaju udobnost, kapacitet ili prostor za odlaganje.

Kontrolna lista prije narudžbe

• Izmjerili ste prostor i označili položaj namještaja na podu.
• Provjerili ste dimenzije proizvoda u svim položajima.
• Provjerili ste dimenzije paketa i cijeli put dostave.
• Znate uključuje li cijena montažu, podnicu, madrac, radnu ploču ili druge prikazane elemente.
• Pročitali ste upute za čišćenje i uvjete jamstva.
• Provjerili ste rok isporuke u odnosu na početak sezone.
• Ostavili ste dovoljno slobodnog prostora za otvaranje vrata, ladica i dodatnog ležaja.
• Odabrali ste barem jedno zatvoreno mjesto za rezervnu posteljinu i inventar.

Namještaj treba olakšati posao i gostu i iznajmljivaču

Najbolje opremljen apartman nije onaj s najviše namještaja, nego onaj u kojem svaki komad ima jasnu funkciju. Gost se može nesmetano kretati, odložiti stvari, dobro spavati i jednostavno koristiti prostor. Vlasnik ga može brzo pregledati, očistiti i pripremiti za sljedeći dolazak.

Prije konačne odluke usporedite dimenzije, materijale i način održavanja, a zatim odaberite stil koji će povezati prostor. Tako namještaj postaje dugoročno ulaganje u funkcionalnost apartmana, a ne samo trošak prije početka sezone.